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  事情起因是,他装修房子,包了自家的阳台。图片来源:视觉中国  物业一开始发函给他,要求拆阳台。王先生没理会。之后,物业就从顶楼吊绳子,把阳台强行拆除。  王先生将物业公司告上法庭,要求赔偿他包阳台的损失6000元。  杭州中院的判决是,驳回王先生的诉请。  业主:  物业有啥权力  强行拆除我家阳台  王先生的新房交付后,找人包阳台。  很快,物业公司来函了。说王先生违反了买房时就签下的《管理约定》,里面有一条不得封阳台。要求他限期拆除、恢复阳台原状。  王先生觉得包自己家的阳台,也不影响邻居,为什么不能包,而且都花了钱,哪能说拆就拆?他没有理会物业的要求。  但让他没想到的是,过了一段时间,物业公司找人在顶楼采取绳降的方式,从外部将王先生家的阳台强行给拆了。拆除的材料被运到了仓库,让王先生自取。  王先生很气愤:物业有什么权力,强行把阳台拆除啊?于是,他和物业公司对簿公堂,要求物业承担赔偿责任。  法院判决:  物业没有强制执行权  方式虽有不当但无需赔偿  案子经过一审二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。  根据判决书,法院经审理认为,王先生和开发商签订《商品房买卖合同》时,书面承诺同意遵守《管理条约》的约定,该书面承诺及物业公司签订的《前期物业服务协议》,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。作为业主,临时管理规约及物业管理合同对其具有约束力。  物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不当,对小区业主存在的违章搭建行为,可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。  判决书提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。  物业公司行为方式不当,但拆除行为发生原因是履行对小区公共空间的管理和维护职责,并且玻璃窗仅是拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损;同时,业主自己违反《管理规约》约定在先,且因封闭阳台本身是违约行为、拆下来的材料也不可能被再次使用。综上这些因素,法院作出了驳回的判决。  律师:  包不包阳台  到底谁说了算  王先生输了官司。但他想不明白,房子是自己的房子,材料也是自己花钱买的,并且包阳台也不影响其他业主,为什么业主就不能包阳台?  浙江泽大律师事务所的张律师认为,包不包阳台,不是单个业主或是物业公司说的算。关键要看买房子时,《管理规约》是如何约定的。  张律师解释,《管理规约》是开发商在销售物业之前,为保障物业的安全与合理使用、维护小区秩序和环境制定的规则。不论业主是否仔细阅读过《管理规约》,在签订《购房合同》时,都要书面承诺已详细阅读并同意遵守,因此《管理规约》对业主具有约束力。而开发商或业委会,与物业公司签订的《物业服务合同》又赋予物业公司,对于业主违反《管理规约》的行为,有权采取劝阻、制止等方式进行处理。于是,就出现了业主想要包阳台,物业公司出面制止的情况,其实物业公司也是在根据物业服务合同约定,履行管理义务。  网友讨论  业主包阳台被物业强拆,打官司为什么输?一事,报道后已引来很多讨论。  赞成方表示:家中有孩子不包阳台真的很慌;反对方则称小区外立面不好看影响房子增值。    我家楼层很高,又有小孩子,不包阳台真的很慌。  我家这幢沿马路,阳台上总是一层灰,真的想包阳台啊。  如果放开包阳台,小区外立面肯定不好看,影响房子保值增值。    事实上,万家星城小区的业主群里,隔三差五就有关于包阳台的讨论。  融创时代奥城小区还未交付,业主群里对包阳台的讨论也是热火朝天。大家还自发地在群里发起投票。  能不能包阳台  各家物业规定不一样  对于包阳台的规定,各家小区的情形都不一样。钱报记者也采访了杭州一些小区的物业公司。  我们绿城的小区,一般情况是不允许包阳台的。如果每个业主都按自己的想法包阳台,会破坏整个外立面的和谐统一。还有关键一点是安全考虑,业主自己包阳台,存在发生高空坠物的安全隐患。春江花月小区的绿城物业巩经理告诉钱报记者。  但是还有一种情况。据介绍,绿城位于滨江的一个新楼盘,未来会由开发商统一封闭阳台,主要原因是规划了2幢139米的超高层建筑,考虑到安全问题。  让业主们自己包阳台,会出现有的包有的不包,有的规范有的不规范,这势必会影响建筑物外立面,降低楼盘的品质。所以在买房子的时候,业主们就签过一个前期物业服务协议,其中就约定了不得封闭阳台。永利网址官网平台首页儿媳杨红燕情况稍微好一点,但也只能躺在病床上,说不出一句话。

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贾先生

发布时间:2008/17 09:34
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